答：房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。

  答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

  答：成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

  答：非成套住宅是指供我们正常的生活居住的但不成套的房屋，比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。

  答：商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式获得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

  答：商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

  答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。

  答：房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

  答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。房屋产权证书记载的内容有：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋建筑结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。

  答：共同共有房产指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

  答：共有权证指由县级以上房屋行政管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。共有权证是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的权属。一套共有房屋可以有多个房屋共有权证，比如三个人共同购买一套商品房或小两口均在购买合同上签字，都会向共有人发放房屋共有权证。

  答：他项权证指在他项权利登记后，由房屋行政主任部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

  答：预售合同登记备案是指开发商和预购人签订书面合同后，在一定期限内，将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审核检查登记并备案的一种制度。

  答：房屋权属登记是指房地产行政主任部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

  答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证（俗称大产证）止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。

  答：楼花一词最早源自香港，是指未完工的建筑物。一般“楼花”指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒“楼花”。

  答：所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证（俗称大产权证）或已做完初始产权登记的商品房，消费的人在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。

  答：准现房是开发商经常用的一个名词，指房子的主要部分已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或房屋已基本具备入住条件，但还没取得建设工程完工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。

  答：经济适用住房是指依照国家经济适用住房建设规划安排建设的住宅，是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策。经济适用住房的建设由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，一般利润率控制在3%左右。这类房屋的成本低于同等档次的商品房，故又称为经济适用房。经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场行情报价比较适中，能适应中低收入家庭的承担接受的能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房的产权管理与商品房不同。

  答：均价是指将所售楼盘销售价格相加之后的总数除以单位建筑面积所得到的的数额，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，比如有的经济适用房项目政府统一定价，不计楼层、朝向，都以2600元／平方米统一价销售。但实践当中购房人很少买到均价或均价以下的房屋，原因主要在于开发商所称的均价是否是真正的均价购房人无法核实其准确性，政府行政主任部门对此也没有成文的要求或考核标准。

  答：起价也叫起步价、最低价，是指房地产开发项目各楼层销售价格中的最低价格。正常的情况下，多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或顶楼作为销售的起价。高层住宅，一般以最低层的销售价为起步价，随着楼层的增高房价也随之增加。但总的规律是，起价是所售项目中从楼层、朝向、户型、采光、景观、环境等考虑最差的一部分或一套房屋，开发商经常在房产广告中做这样的宣传;“3600元／平方米起售”，此举是想以较低的起价来引起消费者的注意，但真正去售楼处咨询或准备购买最低价的房屋时往往都会被告知已无这个户型了。

  答：尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。正常的情况下，当商品房的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，这些房子可能朝向不好、采光不足，或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等原因。

  答：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因，导致没办法出售、大面积空置、没办法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设。

  答：会所就是以所在开发项目的业主为主要服务对象的综合性公共配套服务设施。会所应具备的软硬件条件一般来说包括：游泳池、网球或羽毛球场、健身房、酒吧、咖啡厅等服务设施。上述设施一般都是对业主免费或优惠开放。

  答：业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

  答：业主委员会是由居住小区全体业主选举的代表组成、在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，在某些情况下能代表全体业主参与诉讼等事务，其合法权益受国家法律保护。

  答：目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的是促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

  答：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，在一方违约的前提下，应该付给对方的少数的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性。只要当事人有违约行为，无论是不是给对方造成损失，都要支付违约金。

  答：三通一平也称净地，是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。

  答：七通一平也叫熟地，是指生地在经过一级开发后，使其达到具备上水、雨水、污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场施工建设。目前七通一平工作由政府的土地整理储备中心负责或委托专业的土地一级开发商负责。

  答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

  答：房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主任部门登记确权认定。

  答：预测面积也称暂测面积，是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，依照国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要是根据施工图纸、当地考验查证和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

  答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商按照国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主办理房屋面积结算的依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关联的费用的最终依据。

  答：公用建筑面积主要由以下部分所组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。

  答：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

  答：建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，多层、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  答：住宅的使用面积，也称居住面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在房屋买卖中一般不采用使用面积来计算价格。但按使用面积计价对购房人最有利。

  答：得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  答：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／（套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积）

  答：按揭是英文mortgage（抵押）的粤语音译，有些购房人认为＂按揭＂就是指按揭贷款或抵押贷款。其实按揭的本意并不是贷款，而是一种民事法律行为，或者称作楼宇预售过程中约束买方、卖方（开发商）及金融机构（银行）三方的一种制度。是房地产信贷中的一种抵押担保方式，楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定，约定购房者将其已购房产的权益做抵押，发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保，在履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还，在购房人还清贷款后，按揭受益人将所涉及的房屋抵押注销的民事法律行为。按揭也被称为楼宇按揭或银行按揭。

  答：个人住房抵押贷款是借款人购买、修建住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

  答：个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

  答：住房公积金是一种政策性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的真实的情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。详细的细节内容主要有三个方面：（1）“个人存储，单位资助”住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按统一管理的原则管理住房公积金。（3）按专项使用的原则运用住房公积金。

  答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包含房屋因买卖、交换等发生产权转移时所签订的书面凭证，税率为成交额的万分之五。

  答：契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等房地产权属发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权受让人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和单位购买、接受赠与或交换的房屋征收契税。

  答：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用的人要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

  答：公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品房(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

  答：物业管理费是物业管理企业为了向业主提供物业服务，依据有关规定法律规定的内容权限，由物业所有人或使用人定期向物业管理企业交纳的服务费用。

  答：电梯使用费是由安装电梯住宅楼宇的所有产权人交纳的电梯运行、维修等的费用，此费用不含在物业费当中。