日前，在杭州的一次城市归纳体开展峰会上，开场讲话的一位杭州官员曾说：“杭州要再建100座城市归纳体。”登时业界哗然。但是，官员的言语确实代表了城市开展的一个久远愿景。

  近年来，城市归纳体已成为很多开发商喜爱的商业地产形式，不仅在北京、上海、广州等一线城市的城市归纳体开展迅猛，便是一些二三线城市也把制作城市归纳体当作了城市开展的方针。乃至有开发商称：“谁具有城市归纳体，谁就具有城市的未来”。

  那么城市归纳体是什么呢？城市归纳体是指将城市中的商业、工作、寓居、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市日子空间的三项以上进行组合，从而将居民的消费日子半径缩小到寓居小区周边的归纳体。像北京国贸中心、上海恒隆广场、上海新天地、深圳华润万象城、广州天河城、成都万达广场等，这些城市归纳体早已家喻户晓。

  一位长时间研讨商业地产的的人说，城市归纳体正是地产开发中的中心竞争力。“一个结构契合常理、功用完善的业态组合，如购物中心、酒店、公寓、高级商务餐饮等，将缩短商业和商务辐射半径，并聚合强壮的人气和商机。”

  国家住建部方针研讨中心副主任秦虹在我国城市归纳体高峰论坛2010年年会上表明，近年来，各级政府较为重视推进城市功用晋级，而城市归纳体代表了一种商业开展形式。据业界人士剖析，城市归纳体是跟着新城区的城市副中心或子中心的构成而发生的，或者是因为老城区的改造促进了城市归纳体的呈现。

  业态丰厚的城市归纳体，会为整个区域乃至这座城市带来什么？从小的方面说，项目会令周边居民的日子愈加丰厚多彩；从中等方面说，城市归纳领会加深商圈的商业气氛，乃至一个大的城市归纳体就能造出一个商圈，提高周边板块的隶属价值；从大的方面讲，成功的城市归纳领会成为一座城市的手刺。

  这些能表现城市开展水平、会聚城市顶尖价值、洋溢着城市精力的都市“手刺”的建筑群以巨大的功用体量，占有并代言了城市的功用与相貌，从而反映出一个城市的气势、实力与志向。将商务功用有机整合，显而易见的寓居优势等等，都从某一些程度上诠释了城市归纳体也是“城市生命体”的内在。