本周(6.3-6.9)，血拼姐精选了部分网友的发问进行汇总，希望能回答网友们的疑问，给我们一些购房攻略。

  1、昆融创文旅城归于草海片区，长处：昆明融创文旅城项目由于体量较大，配套方面不错，本身集文娱、艺术、生态、教育、康氧等全资源配套于一体，归于侨居类项目，产品线也比较丰富，从高层到别墅都有。板楼规划，户型还不错。

  缺陷：高层产品间隔杭瑞高速高架较近，而且密度大，楼间距小，采光不可，寓居感欠佳；单价比较来说较高，假如是手头宽余的，可以考虑。

  2、金地星月坐落昆明西山万达广场旁，前卫西路春晓花园对面，是金地悦全国项目后续用地，只需三栋楼。高层，精装修产品。

  长处：户型面积为89-109㎡的三房为主，合适刚需客户。周边资源依托万达广场配套，缺陷：周边无地铁线路；校园暂时不确认能不能上书林一小；交通日常拥堵，会添加通勤时刻。

  我现在有26万多公积金借款，假如购房还了公积金可以按首套算，仍是不还按二套算？

  昆明现在实施“认贷不认房”方针。只需名下有一套房贷，再买一套房，借款都按二套算。假如还清借款，确保名下无任何借款的状况，再买一套房，则新买的房子借款可以按首套房核算。

  而对公积金而言，假如已有公积金借款，那么还清公积金借款，两年后，才干再次运用公积金借款。不满两年，则没方法再次运用公积金。

  长处：坐落一环内，周边各项配套都很完全。户型面积为40-94.6㎡之间，一房、两房、三房均有，可挑选性大。但主张购买住所，不要购买其公寓产品。

  缺陷：项目体量较小，无本身配套，一切配套均靠周边。毛坯交给，单价较高，总价较高。

  长处：归于巫家坝片区，未来规划远景较好，周边三条地铁线路。名企盘，精装修交给。户型面积为50-123㎡。户型布局合理，空间利用率极高，引进智能家居体系，其他的各种家装装备智能化程度高。

  缺陷：无太多本身配套，周边配套依托巫家坝片区全体的配套，需求一些时刻等候。价格高，对购房者经济实力有必定要求。

  简而言之，两个项目各有优缺陷。但比较之下，除地段优势，巫家坝金茂广告的性价比比龙湖天第更高一些。

  假如单从出资价值来说，两个项目价格都不低而且不同不大；一起，都归于刚改和改进型产品，并不太合适出资。但假如有闲钱，两个差不多方位的项目，主张挑选

  ②旭辉金科春夏里，板楼，精装。融创和风十里，板楼，毛坯。在价格不确认的状况下，无法精确说哪个更值得。

  1、业主已取得房产证有房产证的回迁房,可以走正常的二手生意或租借生意的流程。由于在二手生意的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以顺畅在房管局过户转名的。

  2、业主手中只需回迁协议业主手中只需开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房生意时是不能在房地产生意中心做过户和改名的。由于回迁协议仅仅业主与开发商之间的私家商业协议,此协议并没有正真取得房管局的认可。假如购房者和业主在没取得房子产权的状况下进行生意，归于私下生意,是不台法的行为。

  主张：在签定此类回迁房生意协议时,要写明处理房子一切权搬运手续和交房的详细时刻或期限。此外,买方还应留必定数额的尾款,等完全处理完过户手续后再交给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的或许。

  现在巫家坝有这些项目在售：万科翡翠、西派国樾、保利堂悦、中南云镜、绿洲巫家坝壹号、中交金地·中央公园。

  假如是刚需，巫家坝是不合适的，现在在售的这些项目中，都是改进性大户型为主（120㎡以上），住所中面积最小的是万科翡翠103㎡的三房，公寓的话中交金地·中央公园有LOFT公寓。