近两年，住所地产调控方针逐渐收紧，房地产开发商纷繁从住所地产开发转向没有遭到严厉调控的城市归纳体开发。在全国各大城市商品房成交量下滑的一起，不受限购的写字楼、商业经营用房则在不少城市量价齐升，成为开发商以及出资者搬运方针。
城市归纳体是指将城市中的商业、作业、寓居、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市日子空间的三项以上进行组合，并在各部分间树立一种彼此依存、彼此助益的能动联络，然后构成一个多功用、高效率的归纳体。
《2013-2017年 我国城市归纳体职业出资与趋势改变剖析陈述》[3]的多个方面数据显现，2012年1-6月份，全国商品房出售面积39964万平方米米同比下降10.0%.其间，住所出售面积下降11.2%，作业楼出售面积增加7.1%，商业经营用房出售面积增加2.5%.商品房出售额23314亿元，同比下降5.2%.其间，住所出售额下降6.5%，作业楼出售额下降1.1%，商业经营用房出售额增加5.4%.商业地产与住所地产的商场构成了较大的差异，呈现冰火两重天的景象。
现代都市中，习气快节奏的人们需要在一个便利、方便、经济、集多种功用于一体的归纳空间里，享用高效率的日子和作业，所以城市归纳体便应运而生。
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