跟着城市鸿沟外延，市中心概念被逐步淡化，城市商业集中度下降，中心商业区功用逐步被各个商圈分解，城市综合体就是城市化进程到必定阶段的必定产品。

  城市综合体的实质，其实是一个“微缩版”的小城市：把作业、商业、寓居等全部与日子有关的场景融进一个项目，在项目周边构成步行可达的大街网络和作业日子空间。

  假如咱们寓居在一个城市综合体中，能够得到大部分日常日子所需的功用供应，乃至无需脱离城市综合体就能满意全部日子诉求，减少了不一样的区域间不必要的络绎，也下降了日子本钱和出行频率。

  年代的革新，使得我国的商业图景发生了天翻地覆的改变。从商业地产萌发到城市综合体项目百家争鸣，城市综合体正朝着越来越老练的方向行进着。

  我国内地商业地产的第一波开展浪潮，很大程度上是香港地产商掀起的。上个世纪80年代曾经，我国没有商业地产，商业形状为许多类型的供销社、百货大楼，产权都归国家或集体所有。

  1980年，第一个吃螃蟹的港资开发商——新世界开展，在广州建设了我国大酒店项目。尔后，港资纷繁北上，瑞房成立了内地事务公司，嘉里集团在1985兴修北京世界贸易中心，成为日后北京的地标性商业修建。

  上个世纪90年代今后，内地的大型超市和卖场鼓起，餐饮、文娱等设备开端小规模呈现。业界观念以为，所谓的第一代商业地产，即指简略的小百货等单店形式，一般为超市、影城配套小商铺的大街商业，业态单一，不足以满意所有人的消费需求。

  上世纪90年代末到21世纪初，以百货大楼和购物中心为代表的第二代商业地产赫然而生。

  曾几何时，百货大楼是我国人消费文明中最具代表性的消费场所。几代我国人的回忆深处，简直都矗立着一座百货大楼。这一段时期的百货大楼，在百货零售业态之外，逐步引入了家居、影院、餐饮、电玩等业态。商业形式开端多元化，综合体初具雏形。

  以百货为代表的传统商业，零售类业态占比一度到达70%到80%，占肯定的主导地位；以体会为主的休闲文娱、儿童教育等业态，占比挨近20%乃至30%。

  每个城市都有引以自豪的百货大楼，这是一座城市的标志，更是一个年代的缩影。例如其时北京的百货大楼。

  跟着零售业的蓬勃开展，在2010年前后，大型购物中心（shopping mall）呈现了惊人的上涨的速度，这给喜爱购物的消费的人供给了各式各样的挑选。

  购物中心的全体消费体会现已挨近真实意义上的“城市综合体”，以一站式消费为主，其供给应顾客的不单单是产品自身，而是一种日子方法和情绪。从功用上现已挨近真实意义上的城市综合体。

  事实上，第三代城市综合体开始具有了体会式商业的影子，即“购物＋餐饮＋文娱”。

  城市综合体即“城市日子休闲中心”的呈现，代表了商业地产开展进入到又一个新的阶段。城市综合体是一个一站式、生态化、多元体会感中心。其交融了购物、美食、休闲文娱、酒店、商务需求等功用为一体，将“体会式消费”方法无限延扩。城市综合体是城市中的一个重要节点，集聚着各种城市日子功用，倡议和丰富人们的日子方法，它的应运而生不只缩短商业设置服务与居民的间隔，满意了人们多样化的需求，更发挥商业综合体在城市开展中的重要作用。

  “城市公共服务渠道”年代到来。商业地产不只仅是日子体会场所，更是城市服务渠道——调集“日子服务、品牌赋能、文明赋能”三大功用于一体。

  “日子服务”，包含零售、餐饮和体会式业态。日常需求能够包罗万象的得到满意，供给“大而全”的日子服务。

  “品牌赋能”，为政府和企业建立有用交流的桥梁，为具有成长性的品牌供给方针支撑，为品牌带来高效营销解决方案，助力品牌增加。

  “文明赋能”，根据前两大功用基础上，打造主题商街、特征文明，提高城市文明形象，发掘全新商业价值。

  商业进化或许还远远没有完结。在这个一日千里的年代，同享经济、新物种、大数据、才智场景、社群、超级IP、极致体会、消费进阶……这些抢手关键词的背面，反映出实体商业的革新仍然在不断打开。唯有革新者，才干持续引领商业地产的未来。

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