继2月1日，福州市自然资源与市不动产登记和交易中心共同编制的《福州市房产与规划建筑面积测算作业规程（暂行）》提及开始实施建筑面积计算规则，2月18日，平潭率先提出调整走廊计容建筑面积有关法律法规的通知。

  2月18日，政府官方网站上发布关于平潭综合实验区自然资源与生态环境局平潭综合实验区行政审批局关于调整走廊计容建筑面积有关法律法规的

  通知表明，住宅建筑内的有临空面的封闭公共走廊（不包括“回”字型建筑），按围护结构的外围水平面积的1/2计算计容建筑面积；未办理不动产权证书的项目与未取得建设工程规划许可证的项目按照新规实行。

  平潭综合实验区自然资源与生态环境局平潭综合实验区行政审批局关于调整走廊计容建筑面积有关规定的通知

  鉴于实验区特殊的气候情况，设计有临空公共走廊的住宅楼存在大风户门开启困难、雨水倒灌等实际问题，为切实解决居住群众的防风挡雨的需求，经区管委会研究同意，鼓励对住宅楼的临空公共走廊进行封闭，现将具体实际的要求通知如下：

  一、调整实验区住宅楼内有临空面的封闭公共走廊计容面积计算规则，调整后的计算规则为：住宅建筑内的有临空面的封闭公共走廊（不包括“回”字型建筑），按围护结构的外围水平面积的1/2计算计容建筑面积，相关联的内容的房产测量规范参照执行。

  二、已取得建设工程规划许可证与不动产权证书的住宅，在进行封闭改造后的走廊，由该梯号（幢）全体业主共有，不再变更各分户业主产权面积；未办理不动产权证书的项目，若已取得建设工程规划许可证，可申请按第一条规则变更调整；若未取得建设工程规划许可证，住宅楼内有临空面的封闭公共走廊计容建筑面积按第一条规则执行。

  三、已经入住的小区项目，住宅走廊封闭改造方案应取得图审合格的证明(含消防审核)，并由区资源生态局进行备案并抄告区执法应急局后，方可投入改造。

  2月1日，新出台的《作业规程》支持城市、农村建设风貌的改善，实现人居环境“三个提升”。

  第一，架空绿化、风雨连廊、架空通廊等不计算容积率，鼓励企业在开发建设时，通过增设不计容建筑，来提升小区品质，实现小区内不用打伞的慢游环境，逐步提升市民居家福祉。

  第二，鼓励更合理的水平通道和楼电梯交通系统、更舒适实用的阳台和廊等设计，逐步提升城市建筑品质与内涵。比如，在居民住宅中，通往地下停车场的楼梯和电梯原本是计容面积，企业建设的积极性不太高，直通地下室各层的梯位数并不多，居民不够方便。《作业规程》实施后，地下室楼梯、电梯及相连的门厅给予合理的不计容面积，带领企业多建设直通地下室的楼梯和电梯，方便居民出行。

  第三，《作业规程》最大限度地考虑了农村房屋建筑特点，助力农房面积测算和，引导美丽乡村的建设风貌。

  《作业规程》适用于全市各县（市）区的所有建筑，包括商品房、厂房、农房、自建房等。

  《技术规程》对2月1日前已取得国有建设用地划拨决定书、建设用地使用权出让合同、土地成交确认书、《建设用地规划许可证》的建设项目，在施行之日起3个月内核发《建设工程规划许可证》的，可继续沿用原规定对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算。

  施行之日起满3个月仍未核发《建设工程规划许可证》的，按照《技术规程》进行测算。返回搜狐，查看更加多