筑路《民用修建放置公例》（JG37—87）将住所修建依层数区分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及为高层修建。公共修建及概括综合性修建总高度逾越28米为高层，但是高度逾越28米的单层修建不算高层修建。逾越100米的民用修建为超高层。

  我国第1幢逾越100米的高层修建是1976年制作的广州白云宾馆，33层，高108米，往后除1983年修建成了34层的南京金陵饭铺高109米以外，直到1985年才有一幢实在高度意义上的超高层修建--深圳的国贸中心大厦，50层，高160米。现在，咱们一般仍习惯于将100米的高层修建称为超高层修建，但由于防火才能的行进，明显100米早已不是约束我国高层修建开展的高度边界了。

  从地盘本钱的视点来讲，城市中心区域地盘本钱的有限性也就从另一方面代表着有必要行进容积率来完成地盘的集约实行。行进容积率也就从另一方面代表着在有限的地盘本钱内，其修建高度将到达区域内的高值。

  从本地城市或当局的视点来讲，本地之所以热衷于超高层项目，要紧有两个政策，一个是，通过超高层制作坐标性修建，打造城市新坐标，选拔城市现象，闪现本地城市建设与开展的政绩;二是通过超高层项目，必定水平上也可以吸收一些品牌企业入驻，进行带头全数项目或区域企业的集聚，关于区域板块的城市竞赛力选拔会起到必定积极作用。

  但是，超高层的兴修其实不完美是一件功德，建的太多有可以会后患无量。要紧显现在三方面：

  起先，当时来讲，就经济总量与装载才能而言，除一线城市可以装载多么大体量的超高层项目之外，大大都三四线城市乃至部分开展较好的二线城市没有过多才能装载超高层项目，超高层建成*终有可以仅仅建成了超高层钢筋加水泥的形，而无法运营的好完成超高层实在的城市价钱地址。

  其次，许多城市规划、兴修超高层项目，闪现出其在开展进程中心的烦躁，一味寻求硬件的“第1”，希望通过概略上的城市现象选拔吸收企业入驻，但实际上其实不是多么，城市“软件”也很首要，当局处事功率、处事水平、商场敞开水相等决意了企业能否在一个城市留得住，活得好。

  第3、有部分开发商以超高层概念为拿地方式进行全国化机关，在这样的一个进程中心，开发的项目一部分进行出售，一部分持有，以保持本钱上的均衡。但是，就二三线城市超高层概括综合体项目而言，虽然关于开发商来讲，可通过可售型产业回笼本钱，均衡本钱，关于持有型产业假设一朝运营不善可以通过产业打包全体出让，全体上开发商不会亏，但是，后续这些项政策运营性成果留给了接盘者乃至全数社会，将会构成更多的烂尾楼。

  如斯这般，在二三线城市，这些不拿手运营的超高层项目将在将来3-5年内大规模让渡(一般来说，3-5年是一个商业地产项政策平居的一个商场培养期，过了这个培养期还没有完成盈余，那么企业财务压力可以就会比较大)，这些开发企业也将被洗牌，渐渐参加商场，将来将商场集结度会渐渐的高。