小区公共区域设施包括哪些？作为房地产编辑，我们应该对小区公共设施进行深入研究。小区公共设施可大致分为两部分：业主专有部分和全体业主共有部分。其中，小区公共区域属于业主还是物业呢？
小区公共设施包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。最高人民法院的司法解释对小区内共有部分财产进行了概括性的列举。依据该司法解释，共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
小区内设施分为业主专有部分以及全体业主共有部分。全体业主共有部分即为小区公共设施。建筑区划内除道路、绿地以外已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所，属于全体业主共有部分。小区的公共用房所有权归全体业主共同所有。建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有。建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有。
在小区公共设施维修和运营中，业主和物业都有权利和义务。业主应当按照公共区域设施使用规定正确使用小区公共设施，同时，要爱护公共设施，不得恶意损毁、污染。物业企业应当按照有关规定法律、法规规定，对小区公共设施做维修和管理。同时，物业企业一定制定公共区域设施使用规定和维修管理制度，并公开向业主说明。
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小区内设施分为业主专有部分以及全体业主共有部分。全体业主共有部分即为小区公共设施。建筑区划内除道路、绿地以外已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所，属于全体业主共有部分。小区的公共用房所有权归全体业主共同所有。建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有。建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有。
在小区公共设施维修和运营中，业主和物业都有权利和义务。业主应当按照公共区域设施使用规定正确使用小区公共设施，同时，要爱护公共设施，不得恶意损毁、污染。物业企业应当按照相关法律、法规规定，对小区公共设施进行维修和管理。同时，物业企业一定要制定公共区域设施使用规定和维修管理制度，并公开向业主说明。
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