原标题：诺力亚分享丨建凉亭、搭露台、包阳台、造阳光房……未经批准，基本都算违法建筑

  有的住户们很想把多余的地方利用起来，建个凉亭，搭个露台，造个阳光房，于是，小区违法搭建建筑物或者构筑物的现象层出不穷。小区违建日益成为城市治理一大“痛症”，不仅妨碍城市规划实施，还侵害公共资源和他人权益，成为城市管理领域的难点。那么，我们如何来识别小区违建呢，或者说小区违建一般有哪些情形呢？

  我们根据违法建筑占用的部位、区域和内容，将小区违建的表现形式概括为六种情形：

  小区物业管理区域的共用部位，是指属业主共有的道路、场地、绿地及其他共用部位。一般包括：

  如果住户搭建的建筑物或构筑物侵占了以上小区公共区域，则属于违反法律建筑，应当自行拆除或由执法部门作出处罚。

  除了小区公共区域以外，部分住户还在小区建筑物内部共用部分进行违规搭建行为。

  每栋建筑内部的共用部分主要包括：公共门厅、楼梯间、过道走廊、电梯井道、采光井、通风井、管道井、屋面、底层架空公共活动空间及设备间等。

  擅自搭建的亭、廊等景观水体、园路、园林小品和园林铺装，严重影响建筑风貌或与周边环境不协调的，应当予以拆除。

  前款所涉情形以外的，可以依法采取罚款等方式处理；符合法律法规和相关政策规定的，可以暂缓拆除。

  小区住户私自开挖地下空间的行为，可能会产生下列影响：侵占小区公共部位、存在严重的安全隐患、损害公共利益或利害关系人合法权益。

  阳光房是指附设于建筑物露台（平台），主要采用玻璃、金属材质搭建，具有完整围护结构的非永久性全明设施。

  所谓外围水平投影范围，简单的说就是建筑物底面的面积，即包封后的阳台伸出了本来的房屋面积

  所谓外围水平投影范围，简单的说就是建筑物底面的面积，即包封后的阳台伸出了本来的房屋面积

  我们还可以根据违法行为的方式归纳小区违反法律建筑的表现形式，如擅自搭建、封闭、开挖建筑物，擅自改变临街建筑外立面、擅自改变房屋使用途径：

  我们可以看到，小区违反法律建筑的实质要件是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑或改建的建筑物和构筑物。其本质属性是妨害社会公共利益，可能妨碍消防安全、公共卫生和公共环境等。

  小区违反法律建筑的处理涉及众多行政执法部门的职权配置，各执法部门需要在日常工作中相互分工，明确各自职权范围，既要防止推诿卸责，也要避免违法滥用职权。城乡规划、城管行政执法等部门需要认真履行法定职责以外，法律规定任何单位、个人均有权举报违反法律建筑和违法建设行为。居委会、村委会、物业服务企业对违法建设行为有劝阻义务，并应及时向行政机关报告其发现的违法建设行为。