来源：吉屋网 发布时间：2022-10-03 14:17:00 513次浏览

  导读： 商住楼是一栋商业建筑，它的用途为商业和居住，而商业建筑的一层（或几层）通常为商场，商店，商务，其余为居住。商住楼没有建筑主体的区分，不只是开发商可以建造，也可以是非开发企业，也可以是个人，并没有强制销售的要求。商业住宅的土地用途是综合用地，按国家相关法律规定，综合用地的使用的时间为50年。

  商住楼是一栋商业建筑，它的用途为商业和居住，而商业建筑的一层（或几层）通常为商场，商店，商务，其余为居住。商住楼没有建筑主体的区分，不只是开发商可以建造，也可以是非开发企业，也可以是个人，并没有强制销售的要求。商业住宅的土地用途是综合用地，按国家相关法律规定，综合用地的使用的时间为50年。

  第一，周边有商超，交通便利。商住两用，周围的商业和服务都很好，而且交通也很方便。第二，面积小，单价便宜，有装修。商住楼的面积不大，容积率高，价格实惠公道，又有精装，所以很多年轻人都很喜欢。第三，不限购，不限贷款。很多人都会买商住房，因为这种房子没有限制，也没有抵押，所以很多人都会把它用于投资和居住。第四，可以在这里生活，也可以在这里注册公司。商住兼营，既可拿来住，也可拿来做办公室，很实用，租金也很低。第一，在土地使用权期满后，要支付一定的土地出让金才能接着使用，新的《物权法》规定，70年后，房屋可以自动续期。第二，房屋所有权（也就是房屋所有权），没时间限制，只要房屋没有被彻底摧毁，就能够继续使用。土地使用权具有一定的期限。政府对土地使用权的有效期为40年、50年、70年。第三，到期后，如果政府要求将该地块与地上建筑一起收回，则有一个问题，那就是房屋的开发是有先后顺序的，但土地使用权的到期日则是以土地使用权到期，而房屋尚未达到报废年限。此时土地的使用权被收回，将会对房屋的拥有者进行一定的补偿。若未收回，则在到期日之前，可向政府提出续期，并补交土地使用费。