商品房和住宅房是很容易混淆的概念。普通住宅一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。而商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物，即包括住宅房，但不仅限于住宅房。商品房是指经政府有关部门批准开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房是一种具有独立产权的房屋，可以在市场上自由买卖和转让。而住宅房则是按着建筑标准来建造的居住用房，可以是商品房，也可以是公租房等。

  购买商品房必须要格外注意一些事项。首先，需要明确开发商是不是具备五证，其中关键的是是不是具备商品房预售许可证。其次，需要到售楼处签订认购书，并缴纳一部分的定金。购房者还有必要了解房屋的建筑面积、户型、朝向、楼层等信息，以及周边的配套设施和交通状况等。在签订正式买卖契约之前，购房者需要对房屋的产权状况、抵押状况等进行核查。当房屋建造完毕后，开发商会通知买家收房。最后，产权过户后，买家可以领取产权证。购买商品房必须要格外注意的是，买家需要对自己的经济能力和需求来做充分的分析和考虑，选择比较适合自己的房屋。

  近年来，随着城市化进程的加速，商品房和住宅房的发展也在不断演变。一方面，由于城市化进程的加速，房地产市场需求一直上升，商品房市场也在逐步扩大。另一方面，随着城市规划和政策的变化，住宅房的建设标准和质量也在逐步的提升。未来，商品房和住宅房的发展的新趋势将会更加多样化和个性化。同时，政府也会逐步完善房地产市场监督管理机制，加强对商品房开发商和中介机构的监管和管理，保护购房者的合法权益。

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